物业不检修电梯怎么办

物业不检修电梯，业主可采取向相关部门投诉等方式维权。以下分不同情况为你详细说明：1. 如果物业服务合同中明确约定了物业对电梯的检修维护义务，那么物业不检修电梯的行为属于违约，业主有权要求物业按照合同约定履行义务。2. 若电梯损坏是由于物业日常维护不当导致的，比如未定期进行检查、保养，使得电梯出现故障无法正常运行，物业需要承担主要责任并及时安排检修。3. 如果电梯损坏属于人为破坏，物业在履行了日常巡查义务的情况下，可协助业主向破坏者追责，但仍需先确保电梯的基本安全和检修，保障业主的正常出行。
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针对物业不检修电梯的问题，其法律依据主要来源于相关法律法规对物业服务企业义务的规定。《物业管理条例》第三十五条规定：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”在物业不检修电梯的问题中，物业服务合同通常会明确约定物业对包括电梯在内的公共设施设备有定期检修、维护的义务。若物业未按合同约定履行该义务，就违反了上述规定，业主有权依据此条款要求物业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，物业不检修电梯的行为违反了《物业管理条例》中关于物业服务企业应履行合同约定服务义务的规定，业主可据此维护自身权益。
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面对物业不检修电梯的情况，你可以尝试以下实用行动建议来解决问题：1. 主动与物业沟通：先向物业反映电梯未检修的情况，明确提出检修要求，了解物业不检修的原因，看是否能通过协商解决。这是最直接且成本较低的方式，很多时候可能只是物业工作上的疏忽。2. 收集相关证据：保留好物业服务合同，拍摄电梯损坏的照片或视频，记录向物业提出维修请求的书面记录或电子记录（如微信聊天记录、邮件等）。这些证据能在后续投诉或维权时证明物业未履行义务。3. 向业主委员会反映：将情况告知业主委员会，由业主委员会代表业主与物业进行交涉，督促物业履行检修义务。业主委员会作为业主集体的代表，更有力量与物业沟通。4. 向相关部门投诉：若与物业、业主委员会沟通无果，可向当地住房和城乡建设部门或物业管理协会投诉，提交收集的证据，请求相关部门介入调查处理。选择解决方案时，重点考虑问题的紧急程度、与物业的沟通情况以及自身的时间和精力成本。如果你想更高效地解决物业不检修电梯的问题，建议进一步向专业律师咨询，获取更具针对性的法律帮助。
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物业不检修电梯可能会带来一些法律风险，以下为你列举并举例说明：1. 安全事故风险：电梯长期不检修可能存在故障隐患，一旦发生安全事故，如电梯困人、坠落等，可能导致业主人身伤害。例如，某小区物业未及时检修电梯，电梯钢丝绳磨损严重断裂，导致业主乘坐电梯时从高层坠落受伤，物业因未履行安全保障义务需承担赔偿责任。2. 诉讼时效风险：业主主张物业履行检修义务或赔偿损失有诉讼时效限制，一般民事纠纷诉讼时效为三年。比如，电梯损坏已经超过三年，业主才想起通过诉讼要求物业检修并赔偿因电梯损坏造成的损失，可能会因超过诉讼时效而无法获得法院支持。