一直空置的老房子物业费该怎么算？

您问的一直空置的老房子物业费该怎么算，通常情况下，空置房物业费的收费标准由物业服务合同或地方性法规规定。
如果或若存在物业服务合同中明确约定了空置房物业费收取标准的情况，那么应按照合同约定执行，比如部分合同可能约定空置期间按正常标准的70%-90%收取。
如果或若存在当地有关于空置房物业费减免的地方性法规的情况，例如某些地方规定房屋连续空置一定时间（如6个月以上），业主可申请按一定比例（如70%）缴纳物业费，那么需遵循地方规定。
如果或若存在既无合同约定也无地方特殊规定的情况，一般需按正常标准缴纳物业费，因为物业服务是针对整个小区的公共区域和设施，不因个别房屋空置而停止提供服务。
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针对您一直空置的老房子物业费该怎么算的问题，我们可以依据《中华人民共和国民法典》的相关规定来分析。
《中华人民共和国民法典》第九百三十七条规定：“物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。”
从该条款可知，物业服务合同的核心是物业服务人提供服务、业主支付费用。您的老房子虽然空置，但物业服务人仍需对小区的公共部分进行维修养护、维护环境卫生和相关秩序等，这些服务并未因房屋空置而停止。因此，即使房屋一直空置，您作为业主仍有支付物业费的义务。不过，具体的收费标准，如是否有减免等，还需看物业服务合同的约定或地方性法规的特别规定，但支付义务本身是基于上述法律规定产生的。
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对于您一直空置的老房子物业费的计算问题，以下是几点实用的行动建议，希望能帮到您。
1、查阅物业服务合同：仔细查看您与物业公司签订的物业服务合同，重点关注其中关于空置房物业费的条款，明确合同中是否有减免规定或具体收费标准，这是确定您空置的老房子物业费的直接依据。
2、了解当地地方性法规：通过当地政府官网、住建部门或物业管理部门查询本地区关于空置房物业费的相关规定，比如是否有连续空置一定时间可申请减免的政策，这对您计算老房子物业费很重要。
3、主动与物业公司沟通：向物业公司说明您老房子一直空置的情况，询问其对空置房物业费的收取政策，看是否可以根据合同或地方规定申请减免，并了解办理减免所需的材料和流程。
4、保留房屋空置证明：收集能证明老房子一直空置的证据，如水、电、燃气的缴费记录（通常空置房使用量极低）、物业或邻居的证明等，以备在与物业协商或可能发生的纠纷中使用。
选择解决方案时，应重点考虑物业服务合同的具体约定和当地法规的强制性规定，以合同和法规为基础与物业沟通。如果您在操作过程中遇到复杂情况或与物业产生争议，建议进一步向专业律师咨询，以维护您的合法权益。
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一直空置的老房子在物业费计算和缴纳过程中，可能会面临一些法律风险，以下为您举例说明。
1、欠费导致的诉讼风险：如果您一直空置的老房子未按时缴纳物业费，物业公司有权根据物业服务合同的约定向法院提起诉讼，要求您支付欠缴的物业费及滞纳金。例如，您的老房子空置了两年，期间一直未交物业费，物业公司在多次催缴无果后，可能会起诉您，届时您不仅要缴纳欠缴的物业费，还可能需要承担滞纳金和诉讼费用。
2、证据不足无法主张减免的风险：如果当地法规或合同约定空置房可以减免物业费，但您没有保留好老房子一直空置的证明材料（如水电气使用记录、物业确认记录等），在与物业公司协商减免或发生纠纷时，可能因无法证明房屋处于空置状态，而无法享受减免政策，只能按正常标准缴纳物业费，造成经济损失。